В мае 2025 года некоторые банки, например Сбер и ВТБ, объявили об отмене комиссий для застройщиков по льготным ипотечным программам. Рассказываем, какие комиссии взимались, почему их отменили и как это повлияет на условия для заемщиков.
В 2023–2024 годах некоторые банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам. Такие условия появились на фоне снижения компенсации от государства недополученного дохода и роста ключевой ставки. Застройщики доплачивают за каждую льготную ипотеку в таких банках от 3 до 19% от суммы кредита — это влияет на стоимость объектов для покупателей.
В апреле 2025 года президент Владимир Путин назвал дополнительные комиссии недопустимыми, отметил, что из-за них многие семьи не могут взять льготную ипотеку, и призвал навести порядок в этой сфере. В мае он поручил правительству и ЦБ до 15 июня принять меры, которые исключат комиссии при выдаче ипотеки в рамках льготных программ.
Ожидается, что благодаря отмене комиссий стоимость объектов, которые покупают с помощью льготной ипотеки, может снизиться на 5–10% — при условии, что банк раньше вводил дополнительные платежи для застройщиков.
Эксперты отмечают, что рентабельность льготной ипотеки для банков остается низкой. Кредитные организации могут ужесточить внутренние требования к заемщикам: например, отдавать предпочтение людям с высоким доходом или тем, кто готов сделать первоначальный взнос от 50%. При этом базовые условия программ остаются прежними.